Уникальный объект в Старой Вароши с видом на реку.

Предлагается к продаже комплекс из двух домов, идеально подходящий как для комфортного семейного проживания, так и для коммерческого использования: этно-ресторана, halal или kosher концепции, бутик-отеля либо представительской резиденции. Расположение рядом с религиозными объектами и исторической частью города делает объект особенно привлекательным.

Недвижимость расположена на улице Špira Mugoše, в одном из самых красивых районов Старой Вароши, непосредственно у берега реки Морача. В пешей доступности находятся пляжи Морачи, спортивный центр, мост Милениум, Американское посольство, дворец Петровичей, Клинический центр Черногории, а также школы, детские сады и спортивные площадки - всё в пределах 5-10 минут ходьбы.

Основные характеристики:
    •    Общая площадь домов: около 350 м²
    •    Площадь участка: 562 м²
    •    Старая часть дома: 138 м²
    •    Новая часть дома: 210 м²
    •    Холл: 23 м²
    •    Гараж: около 20 м²
    •    Террасы: 50 м², 23 м² и 25 м²

Планировка:
    •    7 комнат
    •    4 ванные комнаты
    •    3 кухни
    •    столовая и гостиная в едином пространстве
    •    просторный салон с галереей
    •    холл
    •    гараж

Высота салона достигает от 5,5 до 7,5 метров, что создаёт эффект открытого пространства и отлично подходит для ресторанной или представительской концепции.

На первом уровне отреставрированной старой части находится помещение площадью 83 м², холл 23 м², а также первый этаж и галерея новой части, формирующие единое пространство около 240 м², подходящее для этно-ресторана, салона или просторной жилой зоны.

Преимущества локации:
    •    100 м до мечети Staro Doganske
    •    150 м до мечети Osmanagića
    •    рядом православная церковь
    •    близость исторического комплекса Немањића града
    •    постоянный панорамный вид на реку Морачу и пляжи
    •    пешая доступность до ключевых городских объектов

Дома оснащены металлической кровлей и солнечными панелями.

Инвестиционный потенциал:

Существующее состояние: P+1.
Проектно предусмотрено: P+1+Pk.
При реконструкции возможна застройка: Po+P+1+Pk с основанием около 250 м² и общей площадью дополнительного строительства 180-200 м² (плюс мансарда - по проекту).

Объект идеально подходит как для частной резиденции, так и для развития ресторанного, туристического или представительского бизнеса в центре Подгорицы.